Investidor de imóveis compartilha erros ao construir portfólio de aluguéis
Brannon Potts, um investidor que construiu 14 unidades de aluguel em cinco anos, identificou dois erros principais em sua estratégia: permitir que muitos contratos de aluguel expirassem simultaneamente e aceitar níveis de dívida excessivamente altos. Ele agora utiliza uma estratégia de escalonamento de contratos e mantém uma relação de empréstimo-valor (LTV) entre 70% e 75% para garantir maior segurança e flexibilidade financeira.
Estratégias de Gestão de Aluguéis
Potts aprendeu a importância de não permitir que múltiplos contratos de aluguel terminem no mesmo período, o que poderia gerar vacâncias simultâneas e prejudicar o retorno do investimento. Atualmente, ele garante que apenas dois contratos sejam renovados por ano em propriedades multifamiliares, com um intervalo de 60 dias entre eles. Além disso, ao lançar novas propriedades, ele as coloca no mercado uma por uma para não saturar a demanda local.
Gestão de Dívida e Equidade
Com um histórico em empréstimos comerciais, Potts passou a evitar o excesso de alavancagem. Anteriormente, ele aceitou um LTV de até 85% em algumas propriedades, mas agora prefere manter entre 70% e 75%. Essa margem de segurança permite que ele mantenha capital próprio (equity) suficiente para lidar com flutuações no mercado imobiliário ou custos inesperados de venda, evitando que a propriedade fique 'negativa' em caso de crise.