Investidor Imobiliário Atif Afzal Utiliza Regra de 1% para Garantir Rentabilidade de Aluguéis
Atif Afzal, investidor em imóveis desde 2019, utiliza a regra de 1% para identificar propriedades com potencial de fluxo de caixa positivo. Suas quatro propriedades geram aproximadamente US$ 5.300 mensais. A regra sugere que o aluguel mensal deve ser, no mínimo, 1% do valor de compra do imóvel.
Aplicação da Regra de 1% na Prática
Atif Afzal, compositor de trilhas sonoras e cantor/compositor freelancer, iniciou seus investimentos em imóveis em 2019 para diversificar suas fontes de renda. Atualmente, ele possui quatro propriedades de investimento em Monroe, Nova York, que geram cerca de US$ 5.300 em fluxo de caixa mensal em abril de 2026. Antes de adquirir um imóvel, Afzal calcula a proporção entre o aluguel mensal projetado e o preço de compra. Se essa proporção atingir ou exceder 1%, ele considera a compra vantajosa; caso contrário, busca outras opções. A primeira propriedade adquirida por Afzal custou aproximadamente US$ 200.000 e gerava um aluguel mensal de US$ 1.975, resultando em uma proporção de 0,98%. A segunda custou US$ 211.000 e alugada por US$ 2.100, apresentando uma proporção de 0,99%. A terceira superou a meta, com 1,125% de rendimento. Todas as propriedades compradas por Afzal geraram fluxo de caixa imediato.