Mercado imobiliário dos EUA caminha para o pior ano de vendas desde 2011
A Capital Economics projeta que as vendas de imóveis nos EUA podem cair para 4,7 milhões até o fim de 2026 devido ao aumento nos custos de empréstimos hipotecários. O setor enfrenta um cenário de estagnação com taxas de juros acima de 6% e o menor ritmo de crescimento de preços em 15 anos.
Projeções de queda nas vendas e taxas de juros
A firma de pesquisa Capital Economics projeta que 2026 será o ano mais fraco para as vendas de imóveis nos Estados Unidos em mais de uma década, com estimativas de cerca de 4,7 milhões de unidades vendidas até o final do ano. O declínio é atribuído ao aumento nos custos de empréstimos hipotecários, que permanecem acima do patamar psicológico de 6%. O rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos atingiu 4,74% na última terça-feira, enquanto a taxa fixa de 30 anos registrou 6,67% na última semana. A previsão é que as taxas permaneçam acima de 6% por pelo menos dois anos, com uma redução gradual para 6,25% apenas em 2028.
Estagnação de preços e impacto econômico
O mercado imobiliário deve registrar o ritmo mais lento de crescimento de preços em 15 anos, com uma variação anual de 0% em 2026. Uma leve recuperação de 2,5% é prevista para 2027, seguida por 4% em 2028. A análise indica que a alta nos juros reduz a demanda, mantendo proprietários atuais em hipotecas de taxas baixas e afastando compradores em potencial. Embora uma correção de 20% no S&P 500 até o final de 2027 possa pressionar os preços, a firma projeta que o setor evitará uma queda severa, dado que o mercado de trabalho e a economia geral devem permanecer resilientes.