Investidor transforma estratégia imobiliária para valorizar imóveis e atrair inquilinos em mercado desafiador
Atif Afzal, investidor imobiliário e compositor de trilhas sonoras, abandonou a compra de novos imóveis nos últimos anos para focar na valorização de suas quatro propriedades alugadas. Com a alta dos preços e dos juros, a regra do 1% (aluguel mensal equivalente a 1% do valor do imóvel) deixou de ser viável, levando-o a investir em reformas e melhorias para aumentar a atratividade e o valor dos imóveis existentes.
Estratégia de otimização em tempos de mercado difícil
Atif Afzal, compositor de trilhas sonoras e investidor imobiliário em Nova York, adotou uma nova abordagem nos últimos anos: em vez de adquirir novos imóveis, ele tem investido na valorização das quatro propriedades que já possui. A decisão foi motivada pela dificuldade em encontrar oportunidades que atendessem à regra do 1%, que estabelece que o aluguel mensal deve corresponder a pelo menos 1% do valor de compra do imóvel para garantir fluxo de caixa positivo. Com a alta dos preços dos imóveis e o aumento dos custos de financiamento, Afzal optou por direcionar recursos para melhorias práticas e estéticas, como reformas elétricas, instalação de novos pontos de energia, atualização de iluminação, pintura, troca de carpetes, adição de armários e substituição de eletrodomésticos. Segundo ele, essas intervenções não apenas aumentam o valor dos imóveis, mas também os tornam mais competitivos no mercado de locação.
Vantagens competitivas e retorno sobre investimento
As melhorias realizadas por Afzal têm gerado resultados tangíveis. Ele relata que, ao disponibilizar um imóvel no mercado após a saída de um inquilino, recebe múltiplas ofertas no primeiro dia, graças à manutenção impecável das propriedades. "Preciso dar aos potenciais inquilinos uma vantagem em relação às outras unidades que eles estão vendo", afirmou. Além do aumento na atratividade, as reformas contribuem para a valorização dos imóveis, somando-se à apreciação natural do mercado. Afzal destacou que, em um cenário onde a aquisição de novos imóveis se tornou desafiadora, otimizar o portfólio existente é uma estratégia inteligente para manter a rentabilidade e a competitividade.