Estratégia de 'build-to-rent' e corte de custos impulsionam lucros no setor imobiliário
Apesar da queda nos aluguéis em áreas de alta demanda, como no norte do Texas, investidores como Brannon Potts têm aumentado seus lucros ao focar na redução de despesas operacionais. Através da análise de 'tamanho comum' (common sizing), o investidor identifica gastos excessivos em impostos, seguros e financiamentos, permitindo que ele mantenha a rentabilidade mesmo em um mercado com aluguéis em retração.
Foco em Redução de Custos
Brannon Potts, que utiliza a estratégia de construir para alugar (build-to-rent), demonstrou que a rentabilidade não depende exclusivamente da alta dos aluguéis. Ao analisar suas propriedades, ele identificou que os custos operacionais, que antes consumiam 30% da receita, foram reduzidos para 26%.
Três Pilares de Economia
O investidor focou em três áreas principais para otimizar seus lucros: 1. Refinanciamento de hipotecas para taxas menores; 2. Contestação ativa de avaliações de impostos sobre a propriedade; 3. Aumento de franquias de seguro e busca por melhores apólices através de corretores especializados.
Análise de Tamanho Comum
A técnica de 'common sizing' permite converter valores em dólares em porcentagens da receita total. Isso facilita a identificação de propriedades que são 'anomalias' — por exemplo, quando o imposto sobre uma unidade consome uma fatia desproporcional do aluguel — permitindo intervenções precisas para melhorar a margem de lucro.